目前房产租售市场的竞争逐步升温,房产中介公司的管理和服务能力成为了其发展的最大障碍。而软件平台的缺失与不平衡性,使得这一障碍难以逾越。经过合理借鉴以及深入研究,然后再运用房产中介管理系统的软件信息化技术,重新优化现有的业务操作管理模式。房产中介管理系统的应用,不仅实现了业务员与领导等多层次的沟通合作,更能让复杂业务数据得到优化，使得业务透明化操作便捷化。通过对中介交易流程的分析,可以发现现有流程中的各种弊端和缺陷,了解缺失的环节。因此,使用房产中介管理系统的普及能在提升工作效率的同时,降低运营风险,促使房产中介产业的规范化和信息化,具有重要的现实意义。

因为目前房产中介市场的现状和信息技术的发展，所以建立了针对房产交易和房产租赁的计算机系统，用于房产中介公司售房、购房、租赁房的管理。系统主要实现了房源管理、房源周边相关信息分析、户型展示及房源预算等功能，意在把房产中介人员从繁重的人工劳动中解放出来，提高工作效率，降低劳动强度；为客户提供形象直观的房源信息查询检索及房源相关信息分析功能，从而达到房产中介管理自动化、规范化、客户购房直观化、信息化的目的。

在找到合适的房源或客源后，经纪人要时时跟进，多和客户联系，陪客户看房，促成交易。

通过对这些业务流程的分析，我们知道，用户有这几方面的需求：房源管理，客源管理，跟进管理，成交管理，分成管理，广告管理和系统管理

由于能力有限，所以在以后的设计中将省略分成管理、广告管理

在房源管理中主要实现对房源信息的增加，修改，删除，查询。

在客源管理中主要实现对客源信息的增加，修改，删除，查询。

在跟进管理中主要实现对房源跟进信息和客源跟进信息的增加（相当于写评论吧）

在成交管理中主要实现对房源和客源成交信息的修改具体的要求如下：

对现有房源进行已租、已售的修改（通过颜色标记来区别）

对现有客源进行已租、已买的修改（通过颜色标记来区别）