房地产业的不断发展，利用电脑的先进管理手段，把售楼人员从一大堆合同中解放出来，将楼盘的销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。售楼管理系统就是为了实现这一目标而设计的，管理人员通过该系统可以及时了解楼盘的动态销售情况，还能充分利用电脑的可检索性、方便、快速地了解有关销售楼盘的其他各种详细资料，以便及时做出正确决策。
在国内，房产管理系统已逐渐在互联网上使用。在房产管理系统应用后，房产信息发布比较及时，方便了广大的消费者及时上网查询，同时也使价格变的越来越公开、透明。随着其不断的完善，越来越多的房产信息将会在互联网上发布。有利于监管部门及时发现问题并采取相应措施。
在国外，房产管理体系已经非常的健全，可以在计算机上查到几乎所有的房产信息，并发布自己所需要的求购信息。开发商可以企业免费上门服务，提供详细的资料，尽可能满足顾客各方面的需求。
ゅ 趁年轻 17:27:35
系统目标：
实现对售楼管理的电子化，自动化，提高信息的共享性、有效性，为客户提供优质服务作好保障。不仅提高工作效率，使得房屋销售的各种数据清晰化，而且大大的提高信息的传递速率。该管理系统就是为了管理纷繁复杂的房屋信息而设计的。使工作更有条理，更加方便。节省人力物力，提高效率。
可行性研究:
1.技术可行性
技术层面应用javaweb开发，主要使用语言为jsp，本系统为信息类管理系统，在程序算法上难度相对是比较小的，主要是业务流程的理清思路，搞清楚数据的来源，以及数据的输出，数据的处理方面主要用sqlserver 2005 进行插入，更新，删除，和查询。所以说只要搞清楚了业务的流程，后台数据的处理难度都是比较小的，只是根据系统的功能的多少，决定数据处理的复杂程度多少而已。通过研究现有的售楼系统，可以首先对业务流程有概况性的了解，可以看到业务流程相对是比较容易的，主要核心流程就是售楼管理模块，其他的模块都是常见项目中都有的模块。所以本课题研究的内容应该是可以高效高质完成的。
2.操作可行性
该企业计算机的软硬件似的本系统具有良好的操作界面，其适应性强，显示内容简单明了，使操作者简单的进行所有操作。
3.安全可行性
本系统只有开发商提供的用户可以了解的信息，更详细的信息只有通过联系开发商才能获得，最大限度的保障了开发商的利益。同时也不用用户提供自己的信息，最大限度的保障了用户的隐私。此系统只作为开发商与用户进行沟通的桥梁作用，使其安全性大大提高。
4.经济可行性
本课题是基于房地产售楼自身的实际情况，从售楼系统现产品研发的现状和特点出发，延伸研究一款综合程度高，客户体验好，业务处理符合行业规则的软件，具有很强的现实意义。产品投入成本很小，产生的价值和意义却很重大，一般的中小型企业都能接受或自主开发类似的产品或工具，因此从市场角度考虑也是切实可行的。
功能需求：
售楼管理职能主要分为房产管理，客户管理，收费管理，售楼管理。其中售楼管理是系统的核心，在系统开发时应考虑对以下职能的需求：
房产管理，能够管理所有的房产信息、对房产数据进行添加、 修改、删除等操作。此外，方便的查询功能可以使客户迅速地找到自己所需的房产信息。
客户管理，拥有完善的客户管理功能，才能更加迅速地了解客户的需求动态。客户管理功能要能够实现对客户各种数据的管理，包括客户和购买动向等。
收费管理，对于各种复杂的物业收费，完善的收费管理功能将使得收费管理更加便捷准确。
售楼管理，系统的核心，要能够实现对楼盘销售的数据、合同签订情况、客户付费等情况的管理。
ゅ 趁年轻 17:27:48
拟解决的关键问题及难点
1.业务层
对于售楼系统业务流程明晰，需要做较为详细的工作，才能搞清楚一个真正行业售楼的业务流程，只有搞清楚了业务流程才能为后续的需求分析以及总体设计打下坚实的基础。所以查清房地产售楼这个行业的业务流程，是一个重点。当然也是一个难点，毕竟也是一个外行业的业务规则，必须要深入这个行业，才能真正的搞通业务流程。
2.技术层
在面对较多的表时，如何规范科学的进行分类将是一个很重要的研究问题。不然面对较多的页面和表的处理，很容易使开发者陷入一片茫然之中，很容易搞混业务流程，从而影响开发效率。所以在技术层面认为应当采用软件工程的介绍的思想和方法，运用到实践当中来，运用科学的方法才能提高开发效率，降低开发成本。
同时要研究的一个很重要问题就是软件的健壮性，要开发一个容错度较小，基本能运行的软件理论上是比较容易的。但是要做到容错性高，就相对难度较大，需要尽可能的想到用户可能的出错情况，同时软件给出对应的响应。提高软件的健壮性。
ゅ 趁年轻 17:28:00
主要设备仪器及其数量：
该系统所需硬件设备，主要是微机一台，鉴于当前流行的操作系统是win7，所以为了本系统能长期使用，所以采用配置相对较高的一台微机，具体配置为：
Cpu：酷睿 i5-2410M
硬盘：500G，
内存：DDR3 4G
显卡：NVIDIA GT 540M 独立显卡
配有光驱，usb接口。操作系统采用Windows7操作系统，数据库管理系统采用Sqlserver 2005，开发软件采用Eclipse，开发语言为jsp。
参考文献:
[1] 范明 叶阳东.《数据库原理教程》 北京.科学出版社 2006年09月 3-330
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[3] 郝玉龙. 《Java EE 编程教程》. 北京 清华大学出版社 2009年5月 20-358
[4] 张海潘 《软件工程导论》 北京 清华大学出版社 2010年10月 30-158
[5] 吴建 张旭东 .《JSP 网络开发入门与实践》 北京 .人民邮电出版社 2010年7月 56-356
[6] Bruce Eckel 《Think in Java》 北京 机械工业出版社 2011年11月 123-789
[7] 梁冰 苏雨 吕继迪 《JavaScript 开发技术大全》 北京 人民邮电出版社 2008年10月 23-289
[8] 余家 《中国商业房地产投资开发与运营管理百科全书》 北京 建筑工业 2007年5月 25-569
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