随着计算机的普及和通信技术的发展，人类已经逐渐地进入信息化社会。信息和材料、能源一样成为一种社会的基本生产资料，在人类的社会生产活动中发挥着重要的作用。同时人们对信息和数据的利用与处理也已进入自动化、网络化和社会化的阶段，因此，开发相关的管理信息系统已经成为各行各业的必要和必需了。

在当今经济发展的时代，人才流动不再受到地域的限制而变得日益频繁。但是人才流动也带来了很多问题，其中住房就是一个急需解决的问题。而且如今房地产行业不断发展壮大，房产中介市场也随之壮大。据有关部门统计表明，大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，人们可以通过在网络上对比在售或在租房屋信息来实现足不出户便可以找到自己需要的房源信息，所以房产中介在房产交易中的地位日益上升。

房产信息更新快，信息量极大，而基于网络的房产中介管理系统不但解决了这些问题，而且有利于整合和管理整个房地产市场，极大的方便了房主与客户。然而，目前存在的各种中介公司让人们难以分辨优劣。比如买卖双方信息不完善，行业管理不健全，经营不规范等，致使数据的重复率与出错率提高。而且目前人们仍使用电脑与人工统计相结合的方式，这些管理方式将导致低效率、低保密性、易出错等状况发生。同时，这些资料由于时间累积，将产生大量冗余，给查找，更新，维护等操作都带来诸多不便。房产中介行业信息化进程滞后，难以给客户提供一个交互又即时更新的平台。

房产中介租售管理系统在全球范围内都得到了广泛的应用，比如美国的MIS（MultipleListing Service即多重上市服务），这些应用程序逐渐代替了纸张抄写房源信息的方法。房地产中介可以在客户端进行数据传输，利用互联网自动升级，避免投入过多的客户成本。在法国房屋中介利用该系统实现从帮助寻找客户到签约、管理等“一条龙”服务。

本系统为B/S架构的管理系统，相对于C/S架构来说，B/S架构的的用户工作界面是通过浏览器来实现的，所以不用为不同的操作系统开发不同版本的系统。由于极少部分事物逻辑在前端实现，只有主要事物逻辑是在服务器端实现，这样有效减少客户端电脑负荷，减少系统维护与升级的工作量，从而降低用户总成本。用户可以在登陆系统之后，获得最新的房源优惠信息，而不用担心数据是否已更新。

C/S架构的系统虽然对信息安全的控制能力较强，但这对于房产中介来说却是没有必要的，因为系统的主要任务是将更多的房源信息发布出去，而不是面对不可知的用户群。同时，C/S架构的软件重用性不好，并且网络管理工作人员既要对服务器维护管理，又要对客户端维护和管理，这需要高昂的投资和复杂的技术支持，维护成本很高，维护任务量大。虽然C/S架构也有其优势，如：应用服务器运行数据负荷较轻、数据的储存管理功能较为透明。但是对于本系统而言，B/S架构的系统更合适。

针对目前房产中介市场的现状和信息技术的发展，创建一个值得大家信赖的、信息即时更新的房产中介租售管理系统成为当务之急。本系统是一个基于B/S结构的房产租售信息管理系统，完成住房、房主、租户等信息的登记、查询及租房、售房等业务。本系统是围绕房屋租售管理过程进行设计的，利用合适的语言和数据库实现系统功能，拟采用的开发技术为：.net2.0、vs2005。

2、课题任务、重点研究内容、实现途径

本系统主要实现了房源管理、房源更新、客户关系管理等功能，意在把房产中介人员从繁重的人工劳动中解放出来，提高工作效率，降低劳动强度；为客户提供形象直观的房源信息查询检索功能，从而达到房产中介管理自动化、规范化、客户购房直观化、信息化的目的。

通过对房产中介租售管理系统的研究与分析，在完成系统时应实现以下功能：

（1）      房产动态更新：即时更新地产的最新动态，包括最新房源信息、最近地产新闻、公告等。帮助消费者和地产开发商捕捉最新消费信息。

（2）      房屋信息浏览：客户在购买房屋时，需要对房屋做最全面的了解，所以要将最全面的房屋信息展示给客户，包括户型展示、建筑面积、套内面积、容积率、小区绿化率等。

（3）      用户信息管理：使用本系统的客户只有在注册登陆之后才能使用系统提供的其他功能。

（4）      房屋的出租出售管理：房主可以对自己将要出租或出售的房屋进行状态更新。

（5）      房屋的求租求购管理：客户可以发布自己的需求，以便商家即时发现客户需求，当有满足客户要求的房源出现时与客户取得联系。

（6）      房屋信息查询：每位客户对房屋的具体要求不同，本系统可以让客户依据自己不同的需求来查询所需房源。

（7）      管理员后台管理：系统管理员进行用户信息管理。 

（8）      推荐管理：依据客户平时的搜索记录统计分析，向客户推荐合适的房源信息。